יום חמישי, 27 בינואר 2022, כ"ה שבט ה' תשפ"ב
לפרסום חייגו: 054-2425199

בלוגים ביבנה

בלוגים, בלוגים ביבנה, בלוג ביבנה, טור ביבנה, טור אישי ביבנה, דבר העורך סטטוס יבנה, דבר העורך סטטוס יבנט

מחזיקים דירה בירושה? חושבים שאתם זכאים לפטור ממס שבח בעת מכירתה?

אל תהיו כל כך בטוחים! כל מה שאתם חייבים לדעת על מיסוי דירות ירושה בכתבה למטה

פורסם בתאריך:


 

 

החוק  שמסדיר את כל נושא המיסוי בעת מכירה של זכות במקרקעין הינו חוק מיסוי מקרקעין אשר טומן בחובו הנחיות ברורות לגבי מיסוי דירות בעת מכירתן,  באופן שבו כל מי שמוכר דירה יצטרך לשלם מס שבח. מס זה חל על הרווחים שנוצרו בעקבות מכירת הדירה. הרווחים נובעים מההפרשים שנוצרו בין מחיר מכירת הדירה לבין מחירה בעת רכישתה.  בשל עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות, מרבית הדירות נמכרות כיום במחיר גבוה יותר ממחיר עלותן.

 ואולם, קיימים מספר מקרים ספציפיים אשר מזכים את המוכר בפטור מוחלט ממס.

 אחד הפטורים הבולטים הינו פטור לדירה שהתקבלה בירושה. עד לא מזמן,  בהתקיים תנאים מסוימים, מכירת דירה שנתקבלה בירושה היתה פטורה לחלוטין ממס שבח .

הצורך להגדיל את היצע הדירות למגורים

לאור העלייה המתמדת במחירי הדירות בארץ ומתוך רצון למתן את מחירי הדיור ולהגביר את התחרות בשוק ע"י הגדלת את כמות הדירות המיועדות למכירה, נחקק תיקון 85 לחוק, המגביל את הפטור ממס שבח בגין דירות ירושה, למשך שנתיים מהרגע שהמוריש הלך לעולמו או למשך שנתיים מכניסתו לתוקף של החוק(06/04/2016). סף החיוב במס – מי שבבעלותו למעלה מ 50% בדירת הירושה .

בצורה זו, סבור המחוקק שהיורשים יזדרזו במכירת דירת הירושה , במידה וזו מהווה דירה נוספת לדירה הנמצאת בבעלותם.

 

באילו מקרים ידחה מניין השנתיים?

החוק מונה גם מקרים יוצאים מן הכלל בהם הפטור ממס לא יוגבל לשנתיים :

  1. במקרה בו היורש הינו בן או בת הזוג של המוריש, התקופה תמנה מיום מותו של היורש.
  2. במקרה בו היורש הינו חסוי – התקופה תמנה מאותו המועד שבו היורש הפסיק להיות חסוי.
  3. ככל שלילדי המוריש טרם מלאו 21, התקופה תמנה מהמועד בו היורש הגיע לגיל זה.

בנוסף לכל אלה, קיימים מקרים נוספים הטומנים בחובם הקלות  החלות במועד שבו יורש ימכור את דירת הירושה, וישנם מגבלות והיבטי מס נוספים אליהם יש להתייחס.

אתם בוודאי שואלים את עצמכם- מה קורה במקרה בו אדם מחזיק בדירה יחידה כל חייו  ובנוסף, בבעלותו דירה בירושה,  איך ניתן להימנע מתשלום מס? לפגישת ייעוץ צרו איתנו קשר.

 

סיפור שמבוסס על מקרה אמיתי- הגיע אליי זוג לקבלת ייעוץ. לבני הזוג דירה אשר בבעלותם המשותפת משנת 2007 ועד היום. בנוסף, לבעל דירה אשר הועברה אליו באופן הבא:

1/4 מהזכויות בדירה הועברו אליו בירושה מאמו בשנת 2012 ו 1/4 נוסף בזכויות בדירה הועברו אליו במתנה ע"י אביו בתחילת שנת 2013 . בשנה האחרונה הזוג חפץ למכור את דירתם המשותפת ובכל פעם שפנו לקבלת ייעוץ ותכנון מס, נמסר להם כי מאחר וע"פ הגדרות החוק נחשבים כמחזיקים ב 2 דירות – יחויבו במס שבח כמרובי דירות והחיוב במס שבח בגין מכירת דירתם המשותפת מסתכם במאות אלפי ש"ח. באמצעות תכנון מס חכם ואפקטיבי ובאמצעות קביעת סדר זמנים למכירת הדירות, נמנעה "תאונת מס" מצערת ובנינו לזוג מסלול באמצעותו זכו בתשלום מס מינימאלי עבור מכירת 2 הדירות שבבעלותם, אשר הסתכם באלפי ₪ בלבד!!!

מתכוונים למכור דירה? רוצים לדעת כיצד תוכלו למכור אותה ללא חיוב במס שבח? צרו אתנו קשר

שלכם,
 עו"ד דנית דואן ציון     *** התרחבנו ובקרוב יפתח סניף באזור מגוריכם

DZD LAW OFFICE 

052-3571565                                               

סחרוב 18 א.ת. חדש ראשון לציון, קומה א'.   

טלפון. 03-9515020                                      

פקס. 03-9515030                                        

www.dzd-law.com   

 

 

האמור להלן אינו מהווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי, ובכל מקרה מומלץ להיוועץ בעורך דין. כל המסתמך על האמור לעיל מבלי להיוועץ בעו"ד, יישא באחריות הבלעדית והעצמאית בגין ההסתמכות כאמור והוא  מוותר בזאת על כל טענה ו/או תביעה כנגד עוה"ד דנית דואן ציון.

 

תגובות

captcha
הקלד את המספרים שאתה רואה בתמונה:
1
Click here
Charlessar | 14:11   23.09.17